SONO I FIORENTINI I PIÙ LITIGIOSI IN ITALIA

• I principali motivi di attrito con i vicini sono: comportamenti sgraditi (36%), rumori molesti (35%) e decisioni su interventi e spese condominiali da sostenere (22%)

• Firenze è la città italiana in cui si discute di più per la manutenzione del giardino (14%).

Sono i risultati di una ricerca di Changes Unipol, elaborata da Ipsos, sulla vita condominiale dei cittadini di Firenze, dalla quale emerge inoltre che:

• il 10% dichiara di avere rapporti litigiosi con i vicini e appena 1 su 4 si dice soddisfatto delle relazioni con loro.

• Amministratore di condominio: solo il 3% lo definisce ottimo, mentre il 36% ne è insoddisfatto. Irreperibilità e poca trasparenza i principali motivi di malcontento.

• Riunioni di condominio: il 77% dei fiorentini partecipa, ma solo il 17% è soddisfatto per come si svolgono.

• Il 44% dei fiorentini ritiene adeguate le spese condominiali: la media attuale è di 93 euro al mese.

Firenze, 2 agosto 2023

Più di 7 italiani su 10 vivono in contesti abitativi che richiedono di relazionarsi con vicini di casa e con un’organizzazione condominiale. Su questo tema Changes Unipol ha realizzato una nuova ricerca¹ elaborata da Ipsos, che ha previsto un focus specifico anche sulla città di Firenze, finalizzata ad analizzare qualità e quantità dei rapporti interpersonali tra condòmini, grado di soddisfazione per l’operato dell’amministratore di condominio e, più in generale, rapporto con gli aspetti gestionali quali assemblee e spese condominiali.

A Firenze condomini con poche famiglie ma tante interazioni con i vicini

Se 6 fiorentini su 10 vivono in condominio, il 33% vive invece all’interno di una casa o villa indipendente: si tratta della percentuale più alta rilevata in Italia, dove la media è del 27%. Tuttavia, tra coloro che abitano in un condominio, appena il 24% dichiara di vivere in un building con oltre 9 famiglie (percentuale più bassa in Italia), mentre la gran parte dei fiorentini, il 37%, vive in un condominio con al massimo 3 famiglie.

Nel complesso, i fiorentini sono tra i condòmini che in Italia hanno maggiori interazioni reciproche: il 16% dichiara di avere rapporti con i vicini frequentemente (più volte al giorno), a fronte di un 10% a livello nazionale, e il 31% di avere interazioni abbastanza frequenti (circa una volta a settimana).

Poca confidenza con i vicini e ci si aiuta solo in caso di necessità. 1 fiorentino su 10 ha rapporti litigiosi

Quasi 6 fiorentini su 10 (il 59%) dichiarano di avere con i vicini rapporti prevalentemente «normali»: non c’è confidenza, ma ci si aiuta in caso di bisogno: è la terza percentuale più alta registrata in Italia. Al 31% dei fiorentini che dichiara invece di avere con i condòmini rapporti positivi che portano anche ad una frequentazione, fa da contraltare un 10% che ammette invece di avere rapporti litigiosi con la porta accanto, con tanto di dispetti e comportamenti poco civili: è la percentuale più alta in Italia, dove la media è del 5%.

Soltanto il 25% dei fiorentini si dice soddisfatto dei rapporti con i vicini

Ne deriva quindi un livello di soddisfazione piuttosto scarso della relazione con il vicinato: appena il 25% dei fiorentini dichiara di avere ottimi vicini premiandoli con un voto da 8 in su(è il secondo dato rilevato più basso in Italia, dove la media è del 35%), mentre quasi 4 su 10 (il 37%) gli attribuisce un voto pari al 6 o più basso.

Discussioni e litigi: il 21% dei fiorentini ha discusso almeno una volta con i vicini. I comportamenti sgraditi la prima causa di attrito

Un malcontento molto spesso legato anche ai litigi condominiali: ad aver discusso in modo animato almeno una volta con i vicini è infatti il 21% dei fiorentini, con il 13% che ha avuto anche più di una discussione.

I comportamenti sgraditi dei vicini (36%) sono la prima causa di attrito, seguiti dai rumori molesti che disturbano il silenzio (35%) e dalle decisioni in materia di interventi e spese del condominio e di casa al 22%. Ai piedi del podio i ritardi o i mancati pagamenti da parte dei vicini delle spese condominiali (18%). Spicca inoltre al 14%, percentuale più alta in Italia, la manutenzione del giardino come casus belli con il vicinato.

Il 36% dei fiorentini è scontento dell’amministratore di condominio: si imputano irreperibilità e scarsa trasparenza

Protagonista – spesso suo malgrado – della vita condominiale èl’amministratore di condominio.Figura valutata non positivamente da quasi 4 fiorentini su 10 (il 36%),che gli attribuiscono un voto insufficiente:si tratta della seconda percentuale di malcontento più alta registrata in Italia dopo Roma (media Italia: 34%).Soltanto il 3% reputa di avere un ottimo amministratore: è la percentuale più bassa Italia, dove la media è del 12%. I maggiori motivi di insoddisfazione circa l’attività svolta da questa figura sono per i fiorentini legati all’irreperibilità (nel 42% dei casi) e alla scarsa trasparenza nel suo operare (31%).

Riunioni di condominio: quasi 8 fiorentini su 10 partecipano

Aspetto molto importante nella vita condominiale è quello delle riunioni di condominio, alle quali dichiara di partecipare il 77% dei rispondenti di Firenze, con oltre 1 fiorentino su 2 (52%) ad essere sempre o quasi sempre presente, abbastanza in linea con la media nazionale (49%).

Tuttavia, soltanto il 17% dei fiorentini reputa soddisfacente lo svolgimento delle riunioni, attribuendogli un punteggio da 8 in su, su una scala di 10. In questo caso, il dato è peggiore della media italiane e inferiore soltanto alla città di Roma. Il principale motivo di insoddisfazione a Firenze? L’assenteismo degli altri condòmini.

A Firenze le riunioni di condominio attualmente si svolgono principalmente in presenza (nel 78% dei casi), modalità che risulta anche la preferita per il 60% degli intervistati, anche se il 20% dei fiorentini preferirebbe che si svolgessero a distanza, in modalità on-line.

Spese condominiali: per il 44% dei fiorentini sono adeguate

I fiorentini affermano, infine, di pagare mediamente spese condominiali per circa 93 euro mensili, un ammontare ritenuto adeguato dal 44% dei rispondenti (mentre il 26% ritiene inadeguata la spesa sostenuta). Ma a quanto ammonterebbe la spesa condominiale ritenuta congrua? Per i fiorentini dovrebbe essere di 69 euro mensili.

1 L’indagine è stata realizzata presso un campione rappresentativo della popolazione nazionale di età 16-74 anni (oltre 44 milioni di individui) e dei residenti nelle principali Aree Metropolitane (oltre 13 milioni di individui), secondo genere, età, area geografica, ampiezza centro, titolo di studio, tenore di vita, professione e nucleo familiare. Sono state realizzate 1.720 interviste, condotte mediante metodo CAWI (Computer Assisted Web Interviewing: metodologia di raccolta dati che si basa sulla compilazione di un questionario via web).